关于退房违约金的具体比例，应由当事人双方在平等、公正、自愿的基础上进行充分协商与友好磋商，并达成共识；在合同履行中，如因一方或多方原因导致产生了较大程度的财产或精神损失时，相关违约金的设定可以适量提高，但是，其最高值不得超越实际损失的百分之三十。

值得注意的是，违约金作为一种违约后的补偿性救济手段，其性质应当独立于合同义务的履行行为之外，具有相对的独立性和自主性。

《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。