北京市出台调控房地产市场的具体措施之后，不论是二手房买卖，还是一手房的申请贷款都出现了一定数量的退房现象。系列调控政策出台以后，在房地产违约协议中客户违约比例已经达到了70%，其中以银行首付提高、无力筹够首付为借口违约的买方客户，更是占到了买房违约总比例的80%。

北京宏图嘉业房地产经理曾某说：京12条出台前，很多人用二手房的政策来贷首付能够贷到七成左右，现在只能贷五成了，他们现在付不起首付，所以说才会有退房的现象。

现在，购房者最想了解的是是否能以政策调整是不可抗力的理由要求房主或开发商退房。由于我国相关法律法规中对此没有明确规定，也使得各地判决结果各不相同。北京市朝阳律师事务所副主任胡某说：首先要看合同是如何约定的，合同有约定的，就按照合同来执行，如果合同没有约定的，就按照法律来执行。

此外，还有一些购房人认为楼市价格有走低的可能，所以在签约以后也产生了退房的想法。宗禾