由于合同是依法成立的，自成立以来就生效了。定金合同是在实际交付定金时成立的。因此，未支付定金的定金合同不生效，除非当事人另有约定，如果当事人约定了生效条件，则定金合同自条件成就后生效。约定生效期限后，定金合同自期限届满生效。

个人买房交了定金但是没付定金怎么处理

房屋买卖只收了定金违约的赔偿如下：任何一方单方违约不能签定合同的情况下，均需退还定金，收受定金的一方应在此基础上赔付定金双倍；因不可归责于当事人双方的事由导致房屋买卖不能继续履行的，出卖人应当将定金返还买受人。

《中华人民共和国民法典》第一百五十八条、第一百六十条、第五百零二条、第五百八十六条