1。因为现在大多数人都要依靠贷款买房，但有些购房者会因为个人信用问题而被拒绝。如果合同没有事先约定，那么买方很可能承担违约责任。因此，如果事先约定购房失败是因为贷款被拒，开发商可以免除返还已付房款的责任。2、明确违约责任这是保障购房者权益最重要的一条，因为购房者违约最多的是延期付款，而开发商违约却非常普遍。比如一房两卖，无法办理房产证等等。如此明确违约责任，才能很好地规范开发商的行为。为了吸引购房者，开发商在宣传项目时有时会夸大其词。比如，虚构尚未建成的配套设施、夸大市政规划等。如果购房者真的被广告内容吸引而选择购房，就必须在合同补充协议中增加这些内容。因为面积缩水是比较常见的房地产纠纷之一，所以总承包的处理方法是按照3%的原则。也就是说，如果误差超过3%，你可以要求退款或退房。合同中也应注意这一点，尤其是退房要求。在合同中，特别是在价格合同中明确定价方法和价格。因为有些购房者遇到过这种情况，签订合同后，房价就涨了，开发商要求按照上涨的价格进行交易。此时，如果合同规定了价格，任何人都不允许轻易更改。购房人在签订合同时，应认真考虑《商品房质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并将质量保证书作为合同附件。对墙体、楼板、吊顶的平直度、吊顶、厨卫防水、表面裂缝等应作必要的约定，合同中应确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

8。谁来支付费用是很清楚的。交房时，开发商可能会列出不少要交的费用。其中有些是合理的，但大多数可能是不合理的。除契税、公共维修基金、印花税、物业费外，其他配套费用不合理。