两者的区别在于，商品房预售采用预售合同。房屋竣工交付使用后，买房人在付清全部房价后，可以直接办理过户手续。商品房买卖合同适用于商品房（具有合格验收和房地产权属证书的商品房）的销售。

因此，如果现在签订预售合同，则在交付时不签订买卖合同，并可直接办理交接手续。如果预售合同是在1997年5月31日之前签订的，在签署上述条款时，仍需在房屋交付使用时根据合同本身签署销售合同，然后再办理证书手续，购房者需要特别注意以下基本问题

首先，购房合同的内容应尽可能全面和详细，条款应避免相互冲突，尤其是国家政策法规

书面表达要清晰准确；签订合同的买卖双方的身份和责任应明确。例如，合同中的甲方（卖方）不应是代理人或律师的建筑物，而应是项目产品批准文件的投资建设单位，也不应以上级主管单位或下级组织的名义签署合同。签字人是法定代表人或公司章程授权的主要负责人第二，合同上的项目名称必须与项目所在地联系起来，以避免将来出现任何不一致

在标明项目所在地时，必须具体明确，如××市××区××街××号××花园××号××楼××房。房屋的类型和面积必须清楚标明，并明确说明建筑面积、使用面积和公共区域共享原则。例如，在建筑面积上，还应标明使用率。第三，房屋的等级和装修标准一般以附件的形式附在购房合同中。该内容的表述必须详细具体，如技术等级、材料品牌、内部设施类型、负荷标准、供电能力等。水、热、电、通讯等设施的安装程度应予以说明，如付款方式、产权担保等，应详细说明

同时，必须在合同中确定物业管理单位或具体物业管理单位的产生方式和物业的收费标准，以及房屋整体结构的保修期，第五，违约责任协议必须平等，否则最终会给消费者造成损失。一般而言，承担违约责任的违约项目包括：签署认购书后，买受人不买房或要求换房，开发商未按时交付的；面积变化超过约定范围的；房屋装修标准和质量不符合要求，保修不到位产权转让手续不全或无法按期办理

在销售合同中，首先要特别注意以下几点

，房屋面积规定

在签订现有的房屋购买合同时，买方需要在本条款中详细说明建筑面积。建筑面积包括公共面积的组成部分、平方米数、使用面积的平方米数、建筑面积与使用面积的比例；此外，还应在合同中或作为附件说明整栋建筑中的建筑编号、房间编号、单元位置图和所购建筑的单元平面图。其次，在总合同中，价格条款应相对明确。每平方米多少钱？开发商需要支付的各种资金、税费，购房者可以要求卖方出示相关规定和证明文件。对于一些不合理、毫无根据的收费，如开发商聘请京律师的费用、委托中介费、银行手续费等，购房者有权拒绝付款

第三，在合同中，与房屋质量有关的条款也容易发生争议。T在签订合同时必须将质量要求详细写入合同

卧室和厨房的装修标准；建筑材料清单和等级；室内设备清单；水、电、气、管道畅通；门、家、窗和家具的缺陷；建筑物的抗震等级等。应包括内部和外部质量要求。同时，合同还可以规定房屋的保留期和附属设备的保修期

第四，售后物业管理的条款，这些条款在签订合同时也被购房者忽略。目前，国内有关物业管理的法律法规和相关政策尚不完善，房地产买卖双方的责任确实难以界定，但购房者仍从以下几个方面来把握：业主选择物业管理公司的权利；业主决定物业管理模式的权利；物业管理公司的职责范围；制定物业管理费标准等。具体来说，业主选择委托对象作为管理公司，明确物业管理公司的职责，确保水、电、气供应、安保、房屋维修、公用电话、邮政服务、，入住后通讯等服务到位，并按规定收取物业管理费

一般来说，最好委托专业人士（如律师、经纪人等）签订合同。他们负责起草协议，审查详细的税务表、抵押方式，审查付款情况，并制定签署付款时间表和其他文件，以尽量确保合同的公平性和完整性，防患于未然