房产证的产权40年是指房产的所有者土地使用权为40年,土地使用权满40年后自动续期,续费按当时的1%-10%来增收,也就是土地使用权出让金。房屋产权指房产的所有者按照国家法律规定所享有权利,也就是房屋各项权益总和,即房屋所有者对该房屋财产占有、使用、收益和处分的权利。
40年产权和70年产权有什么区别
房屋40年产权和房屋70年产权的区别是:房屋的使用权在使用40年或70年后就要到相关部门进行续期。40年产权的是商业、旅游、娱乐用地,70年的是居住用地。并且40年产权续期需要产权人申请办理续期,70年产权续期是自动续期。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。
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