2月8日晚间消息称，根据监管部门及银行业协会自律公约要求，北京自2018年2月8日(含)起，个人住房贷款利率不低于基准利率九折;网签生效的二套住房贷款，其贷款期限最长不得超过25年。

求证：

地产中介和银行都有变化

一位负责二手房贷款相关流程的中介公司专员表示，银行方面传来的消息是2月8日起，签署网签合同的第二套个人住房按揭贷款业务(含新建住房、二手住房、置换式住房)，贷款期限不得超过25年，但是还没有更具体的细则。

另据一位股份制银行信贷部人士表示，此前在北京地区，该行对二套房执行的最长贷款期限是30年，新政将期限缩短至25年，最直接的影响就是在贷款总额不变的情况下，贷款人的月供将增加。

计算：

具体增加多少?我们举个例子。

以贷款100万元为例，若按照等额本息的还法，且贷款利率为基准利率上浮10%，即5.39%计算，贷款30年下来，平均每月月供为5609.07元;贷款25年，平均每月月供为6075.36元。

也就是说，每月需要多还约400元。

追问：

听说可贷款总额也会因此降低?这是真的吗?

需要注意的是，如果贷款人的月工资水平不变，新政发布后，实际上可以贷款的总额也会下降。

根据该行的计算公式，贷款人的月供额不得超过工资的一半。举例来说，如果贷款人月收入1万元，只支持每月最多贷5000元，超过这个数额是批不下来的。

如此一来，贷款期限缩短5年，就相当于贷款总额将减少，购房者的还款能力变相“被削弱”，挤压部分买房需求。

评价：

那么二套房买房影响如何呢?

对二套房市场的管控，贷款条件的苛刻会对二套房市场产生一定影响。二套房贷款政策的收紧，可以将有限的贷款资源给予首套房市场，引导购房更加理性，通过增加购房成本的方式，可以抑制炒房投资需求。

但是购房指南有几个目前正在选购二套房的朋友却说，“其实还好，本来看好的房子，因为二手房房龄的问题就只能贷20年，所以没有影响”。

不得不说，新房可能会有些影响，但是二手房因为采取“40年-土地注册年份”的公式来计算房贷最长期限，一般的贷款年限都仅在20年左右，确实影响不大。