一、贷款北京二套房利率是多少？

北京大多数银行的二套房商业贷款利率会在基准利率上上浮20%，若贷款时间在五年以上的话，上浮后的利率为5.39%。如果是公积金贷款的话，二套房贷款利率上浮10%，也就是3.575%。

最新的央行基准利率是：

(一)、商业贷款：

一年以内贷款利率是4.35%;

一到五年贷款利率是4.75%;

五年以上贷款利率是4.90%。

(二)、公积金贷款：

五年以下贷款利率是2.75%;

五年以上贷款利率是3.25%。

二、买二手房贷款流程是怎么样的？

1、买方要对房子的产权进行调查

审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。

2、签订二手房买卖合同

买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下.载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。

3、找评估公司做评估

这个过程一般来说要5~7个工作日。

4、贷款的房子要办理相关按揭业务

如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

6、将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。

7、凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证。

8、凭完税契证到房管部门办理房产证。

9、凭完税契证到土管部门办理土地证。

综合上面所说的，购买二套房如果要选择贷款的话，那么其贷款的利率就会在首套房贷款的利率上有所上浮，上浮的标准就会按照不同的情形来进行确定，一般公积金贷款所上浮的利率就要少一些，所以，在处理的时候还是需要多咨询一下银行，这样才能保障到自己的权益。