相信广大购房者都知道房产证的重要性,房产证其实有点儿类似人的身份证,只有拥有房产证的房子才是合法的房产,此种房产才有上市交易的资格。在北京农村地区有很多村民自建的房屋,其中很多自建房是没有房产证也无法办理房产证的,究竟北京农村自建房没有房产证能买吗?
北京农村自建房没有房产证能买吗?
北京乡农村自建房没有房产证能买,但是购房者的权益是得不到保障的。房屋权证是指国家依法保护房屋权人合法权益的法律凭证,是产权人行使其合法权益的必备要件。北京乡农村自建房未经登记的房屋不受法律保护,同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。
1、未经登记的北京乡农村自建房不能买卖。即使私下成交,也不能办理过户手续。
2、未经登记的北京乡农村自建房不能抵押。以房屋抵押进行贷款,是一种银行认可的安全融资方式,如果没有产权证,房屋不能抵押,将影响做生意或。
3、未经登记的北京乡农村自建房不能出租。如果出租的房屋没有产权证,租赁双方发生纠纷(欠租或到期不腾房),出租人的合法权益不能得到保护。
4、未经登记的北京乡农村自建房不能保护合法权益。当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时,由于无法向、仲裁或司法机关提供产权证,自己的权益得不到保护。
北京农村自建房没有房产证如何购买?
北京乡农村自建房没有房产证不建议购买。如果非买不可,就一定要注意规避风险。
1、一般来讲,北京乡农村自建房合同房交易的前提是先办理两证,然后再进行过户交易,因为从严格意义上来讲,在产权证没有下发前,房屋仍属于开发商,而相关法律是明文禁止两证不全的二手房进行交易的。如果是购房者直接与卖方进行交易,务必要在合同中进行相关的条款约束。
2、一些产权正在办理的合同房,交易时可以办理公证手续以减少纠纷的发生。但已经进行二手交易的案例,一旦出现问题的话,那么北京乡农村自建房买房人将会承担很大的风险。
3、对于北京乡农村自建房交易,如果是买卖双方直接交易的,建议在合同中约定“如果因房屋两证办理不了或逾期办证而导致过户手续无法进行的,则买方可要求终止购房合同”等内容,具体条款还要靠买卖双方友好协商决定。不过为了大程度的降低购房风险,建议还是通过正规中介进行交易。
通过对上文的阅读,大家对于“北京农村自建房没有房产证能买吗”这个问题已经有更全面的了解了。一般来说,房屋想要过户是必须要在房产证上更名的,如果说房屋本身就没有房产证,那么是无法去当地的房产局去办理过户手续的,这样的房子即便价格很低,购房者所需要承担的风险是很大的。
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