一、没预售证买的房有了预售证能退吗

购买了尚未取得预售许可证书的房屋是可以退货的。

在此过程中，开发商必须持有相应的预售许可证明才能正式销售房地产，而任何未经授权便进行预售活动的行为都将被视为非法，同时与购房者签订的商品预售合同也将因此失去效力，买方有权选择退回该房屋。

如果在买方提出诉讼之前，开发商成功获得了合法且有效的预售许可证书，那么这份预售合同将可以被判定为有效，这也就意味着买方不得再要求办理退房手续。

对于已经完成购买并且并未拥有预售许可证的商品房，买方有权向卖家申请退货，以此来确认合同的有效性。

若买方事先知情情况，则可要求卖方退还所有支付的购房款项和相关的利息；但若是买方在签署合同时并不了解相关信息，则可要求卖方给予适当的补偿，承担金额最多不超出已付购房款项两倍的赔偿责任。

《城市商品房预售管理办法》第五条

商品房预售应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

《商品房销售管理办法》第六条

商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

二、买房认购书签了，不想买了可以退吗

在大多数情况之下，当购房者签署完房地产购置协议且交付定金之后，将无法轻易地选择取消该项交易或要求退还定金。

这乃是由于购房协议已经得到法定确认，具备了实体法上的效力，无法被任意地撤销、终止。

依据现行法规，若已缔结事关法律意义的契约，对各方当事方均带来具宗教约束力的责任与义务。

各方都需要遵守约定义务，不得私自更改或消除该合同的法律效力。

在特殊情况之下，购房者有权在签署房地产认购协议之日起的两个自然日以内，以书面通知的形式请求放弃房地产认购协议以及索回定金。

倘若在此期间，双方尚未正式签署《商品房买卖合同》，则房地产开发商有义务撤销先前的认购协议并且退还定金给购房者。

在签署认购协议之际，房地产开发商需向购房者展示并详细解读未来拟定的《商品房买卖合同》，而购房者也应明确理解和认知到各项主要条款及其相关合同可能产生的潜在风险。

自第二个自然日开始，购房者不得以缺乏充分了解合同内容为由拒绝签订《商品房买卖合同》。

当然，如果购房者未能按期与房地产开发商签署《商品房买卖合同》，那么房地产开发商同样拥有取消认购协议的权利。

在这种情形下，购房者已经支付的定金将会被视为无效，无法收回。

《商品房销售管理办法》：第二章　销售条件　　第六条　商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。