在购房人签订二手房合同前，核实房屋产权人，他必须对一些事项进行详细核实。包括：房屋的一个或几个产权人是否同意出售房屋；房产证是否真实；房屋的面积和用途；房屋的质量和规划；是否依法对房地产权利进行了裁定、查封或限制；是否设定了抵押权等

专家提醒：如果见不到房东，最好不要买房；即使见到房东，也要看对方的产权证、身份证或户口簿。签订二手房买卖合同时，以下九项必不可少：

1。双方地址及联系方式，并注明该房屋是个人财产还是夫妻及家庭共同财产。房屋的位置、性质、面积、结构、样式和装饰。产权归属、房屋是否属于抵押房屋、是否存在私搭乱建部分。总房价、付款方式、付款方式等。交货时间和条件。5各种税收和其他费用的分摊。

6。违约责任、违约金及免责。

7。合同的生效时间、生效或者无效的条件、生效或者无效的期限、合同无效的情形、若干无效的免责条款、当事人变更或者解除合同的条件、合同无效或者解除后如何返还财产，中止、终止或者解除合同的条件。9约定合同变更、转让的条件或者禁止变更、转让的条款。