一、租房子的租赁合同怎么写

租房子的租赁合同应该写明以下几点：

1.承租方需要了解出租人和出租物的基本情况

2.租赁合同之租期条款

在合同中，约定租赁物的租赁期限，明确租赁的具体起止日期，如承租方超过租赁期使用租赁物，应支付给出租方超时使用的租金。

3.租赁合同之租金条款

4.租赁合同之保证金条款

5.租赁合同之转租条款

6.租赁合同之妥善保管责任条款

7.租赁合同之维修责任条款

8.其他事项

二、房屋租赁合同纠纷如何解决

房屋租赁合同纠纷解决方式如下：

1.当事人协商，协商一致的按照约定的内容处理；

2.协商不成的，可以请求基层组织调解；

3.纠纷当事人可以直接向法院起诉；

4.纠纷当事人在房屋租赁合同中有约定仲裁的，可以申请仲裁。

法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一百八十六条规定，因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。

第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

三、房屋租赁合同有效期限是几年

房屋租赁合同有效期是不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。

法律依据：根据《民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。