购买教育地产的常见误区
误区一:离学校近的就是教育地产
很多购房者都认为学区划分是根据就近原则进行划片的,但是很多学区的划分虽然会考虑距离的问题,同时还会根据生源数量等原因进行调整。教育地产是由于每年各个学校片区适龄入学人数会出现相应的变化,因为各地主管教育部门会根据实际情况调整学区划分。所以说是不是教育地产,需要按照最新的有关学区划分的政府文件内容确定。
因此,也就会出现很多离学校很近的小区,但是被划到了其它片区,那么如果您购买了该小区的房子,孩子是没有办法按照就近原则上学的。根据上述的情况,购房者在购买教育地产时一定要先了解学区划分的政策,根据学区划分的状况来购买自己想要的教育地产,这样购买的教育地产才会更有保障。
误区二:学区划分不会变动
学区划分每年都会有变动的,这一定各位打算购买教育地产的各位家长一定要注意。学区的划分根据教育部门每年的政策会进行一个微调,那么这个调整就势必会影响到一些教育地产,如果您不幸买到了被调整的教育地产,那么只能自认倒霉了。因此,为了出现这种问题,购房者除了要了解每年的学区划分情况以外,还需要避免购买学区分界线周边的教育地产,在分界线附近的房子变动的风险性极大,片区没变还好,一旦变了也怨不得别人了。因此,各位购房者在买房前一定要先调查好相关的信息,再购房。
误区三:不用考虑学校入学政策
各个学校的招生要求不同,因此买教育地产一定要调查清楚!购买教育地产一定要谨慎、谨慎、再谨慎。购买教育地产不仅要考虑学区的问题,对于学校的招生要求也要有所了解。不同学校接受生源的规定会有不同,因此购房者在买房时需要了解学校的招生信息。
有的学校有房产证要求,孩子父母需要有片内房产证;有的学校有落户年限要求,孩子若想上该学校,父母和孩子必须要在片区内落户满3年以上;还有的学校会入户调查,确定父母和孩子在片内居住;更有甚者,有的学校有对同一套房的名额要求,如果原房主正有孩子就读本小学,必须等这个孩子毕业(或满12岁)才可以解决入学等等情况。
因此,购房者在购买教育地产时不可忽略学校的入学政策,只有各方面都符合条件的,您才可以放心的购买。
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