购买教育地产的常见误区

误区一：离学校近的就是教育地产

很多购房者都认为学区划分是根据就近原则进行划片的，但是很多学区的划分虽然会考虑距离的问题，同时还会根据生源数量等原因进行调整。教育地产是由于每年各个学校片区适龄入学人数会出现相应的变化，因为各地主管教育部门会根据实际情况调整学区划分。所以说是不是教育地产，需要按照最新的有关学区划分的政府文件内容确定。

因此，也就会出现很多离学校很近的小区，但是被划到了其它片区，那么如果您购买了该小区的房子，孩子是没有办法按照就近原则上学的。根据上述的情况，购房者在购买教育地产时一定要先了解学区划分的政策，根据学区划分的状况来购买自己想要的教育地产，这样购买的教育地产才会更有保障。

误区二：学区划分不会变动

学区划分每年都会有变动的，这一定各位打算购买教育地产的各位家长一定要注意。学区的划分根据教育部门每年的政策会进行一个微调，那么这个调整就势必会影响到一些教育地产，如果您不幸买到了被调整的教育地产，那么只能自认倒霉了。因此，为了出现这种问题，购房者除了要了解每年的学区划分情况以外，还需要避免购买学区分界线周边的教育地产，在分界线附近的房子变动的风险性极大，片区没变还好，一旦变了也怨不得别人了。因此，各位购房者在买房前一定要先调查好相关的信息，再购房。

误区三：不用考虑学校入学政策

各个学校的招生要求不同，因此买教育地产一定要调查清楚!购买教育地产一定要谨慎、谨慎、再谨慎。购买教育地产不仅要考虑学区的问题，对于学校的招生要求也要有所了解。不同学校接受生源的规定会有不同，因此购房者在买房时需要了解学校的招生信息。

有的学校有房产证要求，孩子父母需要有片内房产证;有的学校有落户年限要求，孩子若想上该学校，父母和孩子必须要在片区内落户满3年以上;还有的学校会入户调查，确定父母和孩子在片内居住;更有甚者，有的学校有对同一套房的名额要求，如果原房主正有孩子就读本小学，必须等这个孩子毕业(或满12岁)才可以解决入学等等情况。

因此，购房者在购买教育地产时不可忽略学校的入学政策，只有各方面都符合条件的，您才可以放心的购买。