1、有证房屋和无证房屋的拆迁补偿有什么区别有证房屋和无证房屋的拆迁补偿是一样的。使用权按实际使用面积确定，农民朋友享有合法所有权。即使农民没有取得相关的房屋建设证明，也可以享受与有证房屋同等的补偿，但并非所有无证房屋都能得到补偿。

1。土地管理法和城乡规划法颁布后，农民擅自建设的农村房屋，不符合或不符合国家《关于加强土地管理制止擅自占用耕地的通知》和当地政府规定的，将无法取得相关产权证国家颁布的《房屋管理法》和《城乡规划法》规定，这类房屋将被拆除，因此在征地拆迁过程中不能得到补偿。

2。为获得拆迁补偿，仍有不少不符合农村住房建设条件的农民或当地农村确定了征地拆迁范围。为了获得更多的拆迁补偿和征地补偿，一些农民在土地上违法建房，这些房屋也将被无偿拆除。二是无证房屋拆迁补偿低，权益如何保障。参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条可以看出：“市、县人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门进行调查，依法对征收范围内未登记的建筑物进行认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。”因此，根据法律，无证建房是违法的。拆迁人在作出房屋征收决定前，应当对拆迁范围内涉及的房屋进行调查，综合考虑房屋建设年限、建设过程中的有关规定、是否有遗漏等因素，综合确定相应的安置补偿方案部门。因为历史原因很常见，房屋开工建设是符合法律相关规定的，虽然没有合法的权属证明，但应该符合安置补偿标准，不应该区别对待。

无证建筑不一定是违法建筑，拆迁方要分析具体情况，即使认定为违法建筑，除特殊情况外，也要给予适当补偿。