无证房屋和证件不全的房屋拆迁时如何补偿

如果无证房屋和证件不全的房屋被拆迁，如果能够证明房屋是合法建筑物，可以按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予补偿。如果是违章建筑，就没有拆迁补偿。有关法律、法规《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条市、县级人民政府对被征收人的补偿包括：（一）对被征收房屋的价值补偿；（2）因征收房屋造成的搬迁、临时安置补偿；（三）因征收房屋造成的停产、经营损失补偿。市、县人民政府应当制定被征收人的补助和奖励办法。第十九条被征收房屋的价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估确定。

对被征收房屋评估价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格鉴定专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房和城乡建设主管部门制定，制定过程中应当向社会征求意见。第二十四条市、县人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡建设规划的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未登记的建筑物进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。

交易中无房产证的房屋搬家有哪些风险

无房产证的房屋搬家，或有房产证但在5年内有限转让的房屋搬家，从签订合同到办理交易中的产权转让的时间未来很长，不确定因素很多，可能导致以下风险：

1。家庭成员对动迁房的分配可能有异议，协商不成时应注意以下风险，可向法院提起诉讼解决，最终无法确定业主的合法权益。2。没有产权的房屋，可能因其他原因不能办理产权证。3。由于成交时间较长，房价变动的可能性很大。出卖人将房屋转售给他人谋取更大利益的，可以先办理过户交易；买受人将房屋转给他人的，才可以主张债权。