赠与房屋的合同需要满足三个条件才能被视为有效:赠与的房屋必须是赠与人自己所有并且是合法的财产;赠与必须是赠与人自身意志的真实表达;受赠人必须愿意并能够接受赠与。如果受赠人不愿意接受赠与,或者受赠人愿意接受赠与,而赠与人没有赠与的意思,则赠与合同不成立。

赠与房屋的合同需要满足以下三个条件才能被视为有效:1、赠与的房屋必须是赠与人自己所有并且是合法的财产;2、赠与必须是赠与人自身意志的真实表达;3、受赠人必须愿意并能够接受赠与。如果受赠与人不愿意接受赠与，或者受赠与人愿意接受赠与，而赠与人没有赠与的意思，则赠与合同不成立。

赠 与 房 屋 的 合 同 是 否 有 效 ？

根据您提供的素材，我们可以得知赠与协议办理了赠与公证后，赠与虽然未过户，但仍然是合法有效的。如果死者有继承人，则继承人可以依据赠与公证书办理过户手续，将房屋过户给受赠人。但如果继承人拒绝接受赠与，受赠人可以凭赠与公证书依法起诉继承人，主张自己的合法权益。因此，赠与合同在办理公证后仍然具有法律效力，受赠人可以依法维护自己的权益。

赠与房屋的合同需要满足三个条件才能被视为有效：赠与的房屋必须是赠与人自己所有并且是合法的财产；赠与必须是赠与人自身意志的真实表达；受赠人必须愿意并能够接受赠与。赠与协议办理了赠与公证后，赠与虽然未过户，但仍然是合法有效的。如果死者有继承人，则继承人可以依据赠与公证书办理过户手续，将房屋过户给受赠人。但如果继承人拒绝接受赠与，受赠人可以凭赠与公证书依法起诉继承人，主张自己的合法权益。因此，赠与合同在办理公证后仍然具有法律效力，受赠人可以依法维护自己的权益。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。