小产权房的解释和说明
时间:2023-07-01 09:31:48 257人看过 来源:互联网

小产权房是在农村集体自建的房子,属于宅基地房屋,一般不会去缴纳土地的出让金,而且产权的证明不是国家房管部门发的,而是当地政府发放,不会在国土房管局当中备案。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称”乡产权房“。”小产权房“不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

一、购买小产权房子需要以下手续:

1、看房并支付保留金或定金。支付保留金则可以在三天内确定是否购买房产,三天后若购买则需交首付或定金,不想购买则全额退还,支付定金则双方可以商定支付首付的时间,若取消购买则定金可以不予退还;

2、买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、过户申请时间、交房日期、违约责任,确定内容后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订《房屋转让协议》;

3、公正。买卖双方需前往律师事务所进行第三方见证,签署《律师见证书》;

4、贷款。小产权房银行一般是不予贷款的,只能找外面的贷款公司,提交资料,贷款公司根据个人征信,收入或公积金基数发放贷款;

5、房屋过户。村委统建楼需要统一过户的,农民房仅需签《合同和作见证》;

6、以上手续完成后可以交房。

二、买小产权房需要注意:

1、开发主体要合法,可以是村民、村委会等;

2、符合城市规划小产权房的建设必须符合城市总体规划;

3、买房人要符合小产权房购买的资格;

4、购房手续要齐全且保留完整的证据,违约和救济条款要在购房合同中明确。

综上所诉,小产权房一般多数出现在农村中,有些小产权房在建设时是没有登记的,属于无产权房,不能进行过户登记,所以购买小产权房面临很大的风险。

什么是小产权房呢

小产权房包括:已购公房,乡产房和使用权房。根据不同的房屋,在房产转让时也会区别对待。已购公房购房人只需要补齐土地出让金,就可以等同为商品房上市出售。乡产权归农村集体,产权关系很难改变,很难过渡为完全产权,否则将会动摇国家的土地制度。而对于使用权房来说,上市出售则会有一线希望,因为,国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。

“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

《城市商品房预售管理办法》第六条

商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。

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