如何处理土地抵押和不动产抵押。建设用地使用权抵押后，土地上新建的建筑物不属于抵押物。建设用地使用权抵押时，该土地上新增的建筑物应当与建设用地使用权一并处分，但抵押权人对新增建筑物价款没有优先受偿权。即土地使用权抵押后，当事人也可以将土地上的新房抵押。

土地和房地产由银行持有，这被称为抵押。如果你想申请土地抵押，大多数银行都需要你提前找到有资质的地价评估机构，对要抵押的土地进行价格评估。然后将土地证、评估报告连同银行与您签订的抵押合同、抵押申请书、贷款合同一并到当地国土资源局办理登记。然后与国土资源局出具给你办理抵押手续的银行一起，抵押事宜完成。土地使用权抵押的法律特征除了一般财产抵押的法律特征外，如抵押是一种担保物权，具有清偿债务的目的、不可分割性和依附性，也有其独特的法律特征。（一）抵押使用的土地使用权必须是依法有偿转让或者转让取得的土地使用权，以及已经办理土地登记手续的土地使用权。（2）土地使用权抵押不转让土地使用权本身，即土地使用权抵押后，土地使用者可以继续占有并受益于土地。只有当债务无法清偿时，抵押权人才能按照法定程序处分土地使用权，土地使用权才能转让。（3）土地使用权抵押时，地上建筑物和其他附着物相应抵押。地上建筑物和其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权也抵押，即土地使用权与地上建筑物和其他附着物必须同时抵押。土地使用权抵押不得违反土地使用权出让合同的规定。（五）土地使用权人将土地抵押后不丧失转让权，但转让土地使用权时应当告知抵押权人。