一、村镇房屋所有权能过户吗

村镇房屋所有权能否过户，主要取决于房屋所在的具体情况和法律法规的规定。一般情况下，农村房屋的确权登记是为了明确产权，保护农民的财产权益。

1．农村宅基地在本集体经济组织内部是可以流转的，但非本村集体组织的个人或单位购买农村房屋，其交易行为不受法律保护。

2．宅基地由村集体享有土地所有权，村民享有使用权、继承权，但不能转卖给村集体外的成员。因此，在大多数情况下，村镇房屋所有权不能过户给非本村集体组织的个人或单位。

3．如果涉及到农村房屋的合法继承或本村内部流转等特定情况，过户是可能的。在这种情况下，需要符合相关法律法规和政策规定，并按照规定的程序进行申请和办理。

具体的过户条件和程序可能因地区而异，因此在实际操作中，建议咨询当地相关部门或专业律师，以确保过户的合法性和有效性。

二、农村不动产登记细则

根据《不动产登记暂行条例实施细则》的规定，申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。

申请材料应当提供原件，因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，但复印件应当与原件保持一致。在农村不动产登记过程中，还需要注意以下几点：

1．要确保登记信息的真实性和完整性，避免出现虚假登记或遗漏重要信息的情况；

2．要遵守相关法律法规和政策规定，确保登记工作的合法性和合规性；

3．要加强与相关部门的沟通和协作，确保登记工作的顺利进行。

三、土地管理法相关规定

《中华人民共和国土地管理法》对农村宅基地的分配、使用和管理等方面作出了明确规定。

1．根据该法规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这一规定旨在保障农村村民的居住权益，防止土地资源的浪费和滥用。

2．《土地管理法》还规定了农村村民建住宅的条件和程序，要求符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

3．对于农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。这一规定有助于维护土地资源的合理利用和宅基地管理制度的严肃性。

综上所述，农村房屋所有权的过户问题需要根据具体情况和相关法律法规进行判断和处理。在进行农村不动产登记时，需要遵守相关细则和规定，确保登记工作的规范性和准确性。