一、非本村村民能过户农村房屋吗

非本村村民不能过户农村房屋。

1．根据我国的法律法规，农村房屋的买卖受到严格限制，只有本村的人才能够购买本村的房屋。

2．其他非本村村民无法办理过户手续。

这一规定确保了农村房屋和宅基地的集体所有制，维护了农村集体经济组织的权益。

二、农村房产买卖限制

农村房产的买卖主要涉及到宅基地的使用权。

1．需要明确的是，农村宅基地属于农村集体所有，个人无法拥有其所有权，因此无法买卖或出租。

2．农村房屋的买卖实际上是指土地上的建筑物的转让，而非土地本身。

3．当我们在农村购买房屋时，实际上购买的是土地上的建筑物，而不是土地本身。

三、农村买房所需程序

若您打算在农村购买房屋，需要遵循以下程序：

1．您需要获得集体或村民委员会的书面同意。这不仅仅是口头上的同意，而是需要书面文件作为证明。如果房屋属于多人共同财产，还需要征得所有共有人的同意。

2．您需要准备并提交相关材料，包括个人身份证及其复印件、个人户口本、房产证等相关原件或复印件。

3．在购买房屋时，务必注意该房屋是否已被抵押或被强制转移。

4．对于城镇居民而言，他们是不被允许购买农村房屋的。这是由我国的法律法规所规定的，旨在保护农村集体经济组织的权益。