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非本村村民购买了农村房怎么过户

2023-05-19 4人已浏览

唐玉娟律师专职律师

广东国凡律师事务所

擅长：刑事辩护、民事诉讼、企业法律顾问

近期30天评分：5.0 服务人数：759
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专业分析

非本村村民购买了农村房过户流程如下： 1、完成房屋交易。买卖双方需要签订购房合同，完成房屋交易； 2、到乡镇政府或村委会办理过户手续。买家需要携带购房合同、身份证、户口本等证件到乡镇政府或村委会办理过户手续； 3、居委会和村民代表会审批。在部分地区，还需要居委会和村民代表会审批通过，才能办理房屋过户手续； 4、缴纳税费。根据当地规定，需要缴纳相应的税费，例如契税、土地增值税等； 5、领取过户证。完成过户手续后，买家可以领取过户证。房屋过户需要的资料如下： 1、房屋所有权证书或房屋买卖合同； 2、产权证明（如原房主的户口本或身份证）； 3、不动产权证（如有）； 4、房屋的建筑面积证明（如房屋的建筑面积证明书）； 5、房屋的评估价值证明（如房屋评估报告）； 6、税费证明（如房产税、土地使用税等）； 7、公证书（如需要公证的情况下）； 8、银行的贷款证明（如有）。综上所述，在某些地区，非本村村民购买农村房屋进行过户可能受到限制。因此，建议在购买农村房屋前先了解当地相关政策和规定。

法律依据

《中华人民共和国土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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