一、沈阳二手房交易过户后房产证什么时候能下来

按照相关规定二手房办理过户手续，双方当事人递交材料证件提交过户申请之后，房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。二手房办理房产证需要的资料：房屋所有权证书；房屋测绘图纸；房屋查档证明；房地产评估报告；房主提供夫妻双方的身份证、户口本、（如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证）；房屋买卖合同；房地产过户申请表、保证书；买方身份证。

二、二手房过户流程

1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果；

2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记；

3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押（按揭），同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》；

4、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估；

5、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费；

6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续；

7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押（按揭）同时领取他项权证。

三、房产过户流程

（一）房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

（二）申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

（三）房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

（四）房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。继承分为法定继承和遗嘱继承，具体办理程序又可以分为诉讼程序和非诉讼程序。继承人对于遗产分割没有异议，可以凭有关协议和证明办理公正过户手续；如果继承人无法达成分割协议，或者对遗产权属有争议，则必须通过诉讼分割遗产。