房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。双方当事人准备好房地产转移登记申请表、身份证、户口本、房产证、买卖合同、有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书或法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件等申请材料后,须到不动产所在地的房产局,填写一些表格和一个存量合同。
父亲的房子过户给子女需要什么手续
过户手续:
1、儿子应提交购房资质审核。
2、双方签订赠与协议,到公证处公证。
3、双方拿着公证书办理产权转移登记,缴纳3%的赠与税费。
4、房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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