具体步骤如下：第一步是买卖双方持买卖协议书、身份证、房屋所有权证向房地产交易中心申请房屋产权转让，并申报成交价格；第二步是房地产交易中心实际交易对房地产进行价格评估；第三步是买方向财政部门缴纳契税，出卖方向当地税务局申报缴纳营业税、个人所得税，买卖双方向房地产交易部门缴纳交易费用和成本费；第四步是等待房屋所有权证；第五步，购房人持新的房屋所有权证和原土地使用权证到国土资源部门办理土地使用权变更手续，支付生产成本，领取新的土地使用证。

离婚房屋过户手续费：

1、税类：契税（房屋面积＜90，比例1％；90房屋面积＜140，比例为1．5％；房屋面积140比例3％），贴花费用5元／套。

2、费类：登记费80元，手续费产价2％，工本费20元。

综合上面所说的，夫妻离婚如果双方的房子是按揭的，那么在办理房产证的时候就要按照法律规定的条款来进行办理，一般最快的方法就是还清贷款，这样就会更快的拥有房子的所有权，但具体的还是要看实际的情况，所以，不同的情况所处理的方法就会不一样。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规定：

以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。