开发商要求退房，购房人如果同意退房，可以要求开发商：1、返还预付款，包括定金；2、支付预付款的利息。利率按照中国人民银行提起贷款利率计算；3、按照合同的约定赔偿违约金。如果有定金要求双倍返还。消费者应该根据合法途径来维护个人的合法权益。

一、交了首付还能违约吗

答案当然是肯定的。购房者购买的房屋如果符合退房条件，是可以跟开发商协商处理的。双方就退房违约金等事宜达成一致的退房协议，约定好协议后，购房者向开发商提交退房申请书等待退房即可。

其次，退房违约金如何计算？

违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定；如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还；收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以

二、房子交了定金开发商要涨价是否合理

交了定金的房子开发商涨价是不合理的。应该根据定金合同签订购房协议。开发商拒绝签订的，属于违约，定金双倍返还。当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权担保。债务人履行债务后，定金应当作为价款或者收回。支付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。

三、定金责任该如何使用

定金责任的使用：定金是指当事人为保证合同的履行，在合同订立前后，按照合同标的金额的一定比例，按照法律或当事人的约定提前向对方支付的款项。

定金与预付款的区别：

1、定金是债务的一种担保方式，是为了保证债务的履行而设定的；预付款是指当事人将合同总价的一部分提前支付给对方，其交付是债务的履行，可以资助对方履行合同。

2、存款金额有法定最高比例限制，即不得超过合同标的金额的20％；预付款金额由当事人独立约定，合同标的金额没有法定比例限制。

3、定金罚款是一种违约责任，具有制裁违约的性质。支付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。预付款不能作为制裁性支付。未履行合同的，可以要求不履行合同约定的当事人支付违约金或者赔偿损失，预付款应当退还给支付款项的当事人。