平价房概念

平价房是指以成本加上3%的管理费作为销售价格向大多数中低收入家庭提供的住宅。(成本由征地和拆迁补偿费、勘察和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础建设费、管理费、贷款利息和税金等七项因素构成。)平价房是根据国家安居工程实施方案的有关规定，以城镇中、低收入家庭住房困难户为解决对象，通过配售形式供应、具有社会保障性质的经济适用住房。其建房土地由政府划拨，配售对象及配售价格由政府管理部门审核认定。

平价房是根据国家安居工程实施方案的有关规定，以城镇中、低收入家庭住房困难户为解决对象，通过配售形式供应、具有社会保障性质的经济适用住房。其建房土地由政府划拨，配售对象及配售价格由政府管理部门审核认定。

平价房：平价房是掼以成本加上3%管理费作为销售价格向大多数中低收家庭提供的住宅。成本由征地和拆迁补偿费、勘察和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础建设费、管理费、贷款利息和税金等七项因素构成。

平价选择

综述

没有十全十美的房子，曾经买过房子的人几乎都有这样的体会。但所谓瑕不掩瑜，一些综合品质好的高端楼盘，哪怕有些缺点，但其整体环境还是不错的，其保值增值性能还是要高过其他楼盘。因此，如果你可以接受一些瑕疵，要在高端楼盘中挑出一套平价房，也不是不可能。

回迁房

根据中介公司的不完全统计，杭州市区范围内知名楼盘中不难找到回迁房，而这些回迁房与商品房的差价一般在2000元/平方米左右，比如翰林花园、清水公寓等楼盘中都曾有过实际成交案例。

回迁房与商品房虽然同在一个小区内，建筑外表也比较相近，但内部差异还是比较明显的，主要表现在单元位置、内部结构、硬件配套以及管理方面，比如多数回迁房都是一梯多户。

从房屋在小区内的位置来看，回迁房一般处于整个小区的边缘地带，沿街是为最常见的，比如清水公寓中的回迁房(12幢)就是该小区中唯一一幢沿德胜路的住宅楼。

沿街房

同一个小区内，沿街房与靠近小区中心的房子有一定的价差，只要你能接受这个缺点，也可以用更少的钱买套好房子。

以杭州城西的桂花城为例，小区内沿街的栖霞苑、南屏苑与里面的秋月苑、春晓苑，平均挂牌价格相差2000元/平方米。为什么会出现这样的差距呢?从该楼盘的实际情况来看，栖霞苑、南屏苑沿文二西路，物业内朝南的房间全部沿街，而一般朝南的房间会被设计成主卧或次卧、客厅，也就是说这两个单元里的住户，道路噪音对其居住造成的直接影响比较大。

朝向有缺点的房源

通常购房者在选房子的时候，除了楼盘的价格、交通等硬指标，另外一个问得比较多的问题就是朝向好不好。朝向，不仅仅是景观的问题，更主要的是关系到日照时间的长短以及强度。比如春江花月中，同样是小区内部的非景观房，西南朝向的房源价格一般在11000~12000元/平方米左右，而东南朝向的房源价格则在13000元/平方米以上。

其实原因不难分析。从房间内部的感受来分析，西南朝向的房源，由于格局的关系往往也只有一间卧室和客厅朝向西南，而其他房间则多数向北，朝北房间内接受日照的时间很少，朝西南房间则要在夏天忍受西晒太阳。而且这是一个沿江地带的楼盘，由于外环境较为潮湿，日照时间长的房间就相对干燥，以自住为目的的购房者对这点比较在意。其他江景楼盘多数也存在同样的情况。

非景观房

除了以上这些房源外，一些自然景观资源比较占优势的楼盘，比如杭州曾经炙手可热的钱塘江江景楼盘，同一楼盘中的景观房与非景观房，以及一线江景房与二线江景房的价格差距也比较大。

比如杭州滨江区的彩虹城，目前在二手房市场上，其江景房的价格早已超过10000元/平方米，而非江景房的价格则在8000元/平方米左右。

平价房申请资格

《平价房住房管理办法》第二十条规定，符合下列条件的家庭可以申请购买或承租一套平价住房：1、有当地城镇户口(含符合当地安置条件的军队人员)或市、县人民政府确定的供应对象;

2、无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭;

3、家庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准;

4、市、县人民政府规定的其他条件。

《平价房住房管理办法》规定，购买平价房住房，申请人应当持家庭户口本、所在单位或街道办事处出具的收入证明和住房证明以及市、县人民政府规定的其他证明材料，向市、县人民政府平价住房主管部门提出申请。

市、县人民政府平价适用住房主管部门应当在规定时间内完成核查。符合条件的，应当公示。公示后有投诉的，由平价住房主管部门会同有关部门调查、核实;对无投诉或经调查、核实投诉不实的，在平价住房申请表上签署核查意见，并注明可以购买的优惠面积或房价总额标准。

符合条件的家庭，可以持核准文件选购一套与核准面积相对应的平价住房。