一、租赁合同怎样超过二十年

根据相关法律规定，租赁合同的最长期限为二十年。

因此，在签订土地承租合同时，其最长期限也应遵循该规定，即不超过二十年。

超出这个期限的条款，将被法律视为无效。

当租赁期到期之际，各方当事人均有权利选择是否继续签署新的租赁合同。

然而，需要明确的是，该租赁合同的新约定期限自续签之日起不可超过前述法定最长期限——二十年。

《中华人民共和国民法典》第七百零五条

【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。

超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

二、租赁合同怎样才生效

根据《民法典》规定，房屋租赁合同生效的条件包括行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律或者社会公共利益、租赁期限不超过二十年。

《民法典》第七百零五条

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“租赁合同怎样超过二十年”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。