一、二十年租赁合同期内再签补充延期二十年有效吗

关于租赁合同，我国法律规定其最长的诉讼时效为20年。

若在原租赁合同到期日前，双方通过签署补充协议的方式来延续租赁期限，这便等同于对先前的租赁期限进行了实质性的修改和变更。

对于超过20年的部分，由于已超出法定限定的最长期限，故将被视为无效。

当租赁期满时，当事人仍有权利续签新的租赁合同；需要注意的是，在续签之初就必须明文确定租赁期限不能再超过法定期限的20年。

根据现有法律法规，任何试图在原有合同基础上额外签订补充协议、试图协商约定超过20年的租赁期的行为，实际上都是不受法律保护和认可的。

《民法典》第二百一十四条第一款的规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

二、没有委托书代签的租赁合同口头有效吗

无法产生预期效果。

通常情况下，无权代理所缔结的合同在被代理人予以承认与否之间，其效力处于尚未确定的阶段。

即当行为人缺乏代理权限、超越代理权限或是代理权限已然失效之后，依然以被代理人的名义签订了合同，该类合同若未得到被代理人的明确认可，则对被代理人完全不具备法律约束力，相关责任应由行为人自己承担。

已依法成立的合同，会受到相应的法律保护制度的庇护。

依法已成的合同，只对当事人自身产生法律约束力，但若法律另外作出特殊规定的情况另当别论。

《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭 第一节　不动产登记　　第二百一十四条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。