正常过户：营业税（税率：5．55％，卖方缴纳）。个人所得税（税率交易总额1％或两次交易差的20％，卖方缴纳）。印花税（税率1％，买卖双方各半）。契税（基准税率3％，优惠税率1、5％和1％，买方缴纳）。其它税费。

房产营业税计算

（一）计算的公式见下：

1、住房在2年内售出，营业税＝售价税率（5％）；

2、非普通住房（超过2年）售出，营业税＝（售价－买入价）税率（5％）；

3、普通住房（超过2年）售出，不需要营业税。

（二）举例：现有一套二手房买卖，买入价50万，卖出价55万。

买房需花费用：契税（评估价的1．5％）＋印花税（合同价的0．05％）＋过户登记费（50元）＋查档费（50元）＋贴花费（5元）＋中介费2％左右＋不用做按揭的话＝17855元；

转让成本（6月1日之后）：缴纳营业税（55万元5％＝27500元）＋手续费（3元／平方米）＋印花税万分之五＋缴纳个人所得税（目前的实际操作中基本没有落实这项政策，所以可以忽略不计）＝28000元。

净利润：收入（55万－50万＝5万）－付出（17855＋28000＝45855元）＝4145元，个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征。

《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。