1、在买房人为恶意取得无权处分房屋的情形下,不适用善意取得制度,不论房屋是否过户,恶意的买房人都不能取得房屋的所有权。
2、买房人善意取得无权处分房屋尚未过户的,可以向卖房人主张违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿。已经过户的善意的买房人可以取得房屋所有权。房屋的所有权人也可以向无权处分人请求赔偿损失。
无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:
(1)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;
(2)以合理的价格转让;
(3)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。
一、房屋所有权的种类有哪些
1、我们按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段,我国住宅类房屋按产权可划分为:
(1)国家所有住宅;
(2)劳动群众集体所有住宅;
(3)公民私人所有住宅;
(4)其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产,其他经济组织所有房产只是少量的。区分主要是看产权证颜色,不同的颜色,决定了是否可以交易。
2、有关国家所有住宅;劳动群众集体所有住宅;公民私人所有住宅;其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产,其他经济组织所有房产只是少量的。区分主要是看产权证颜色,不同的颜色,决定了是否可以交易。一般的产证都是绿色的,然后每个区域不一样也会有不同。
二、购买房屋不办房屋所有权证有哪些风险
1、违约风险
由于房子没有不动产权证,从交定金签合同到过户的时间长,这期间就可能遇到市场的大起大落。在这期间一但房子涨价或者降价的幅度过大,就可能存在其中一方违约的风险。
2、一房多卖
由于房子没有房产证明,如果碰到那种负债累累的业主,有可能同时和多方买家签订合同,收取定金或者首付,纠纷难免。
3、首付较高
因为没有不动产权证,无法办理购房贷款,因此会要求买家前期支付一大笔首付,买家压力就会增大。
4、无法抵押
如果买家在签了买卖合同,付了定金或房款之后遇到紧急用钱的情况,这套房子是无法作为抵押物向银行贷款的。
5、查封风险
如果原业主身上有债务纠纷,那么在合同存续期间,这套房产就很有可能被法院查封。而被法院查封是无法上市交易的,原来签订的购房合同也可能无效。
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