一、宅基地使用权可以变更登记的情形

宅基地使用权可以变更登记的情形为：

1．权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；

2．宅基地的坐落、界址、用途、面积等状况变更的；

3．宅基地权利期限、来源等状况发生变化的；

4．同一权利人分割或者合并不动产的；

5．抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的；

6．最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的；

7．地役权的利用目的、方法等发生变化的；

8．共有性质发生变更的；

9．法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。

二、宅基地使用权变更需要提交什么材料

宅基地使用权变更需要的材料包括：

1．不动产登记申请书。

2．申请人身份证明（验原件收复印件）。

3．不动产权属证书。

4．宅基地使用权及房屋所有权变更的材料。

对于宅基地户主名变更的问题，首先要到村集体进行申请登记，然后上报到乡镇的国土资源部门进行审核变更，一切确认合法以后，上报到县级国土部门，再次进行审核变更，并办理相关的手续，就可以把户主的名字改变，成为买主的名字。这种变更的手续只是宅基地上的房屋的财产权，由于宅基地的特殊性随着房屋户主名的变更，其使用权也相应的变更到买主的名下。

三、什么情况下宅基地不可以转让

以下情况宅基地不可转让：

1．城镇居民购买。

2．法人或其他组织购买。

3．转让人未经集体组织批准。

4．向集体组织成员以外的人转让。

5．受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。