买房时通常有哪些形式的免费面积？

1。开间窗口：开发人员最常“发送”的区域是没有包含在旧版本代码中的开间窗口，有些甚至被制作成假开间窗口。业主装修时，可以把窗台推倒，变成房间面积。根据新版规范，窗台与室内地面高差小于0.45米，结构净高在2.1米以上的，凸窗（浮窗）应按其围护结构周围水平面积的1/2计算。建筑层高一般在2.9米左右，净高约2.7米。这样的话，开间的窗户应该离地面至少0.6米，否则就是面积的一半。

2。露台：露台一般为室外户型，不计入建筑面积。如果是在房屋的公共区域内，属于全体业主，居民不能单独使用；如果是在与自己房屋相连的独立空间内，其他业主不能进入，那么开发商可以将使用权转让给唯一的业主。因此，购房人在买房时，一定要明确鲁泰的权属。3。地下室：高层、小高层、多层建筑的地下室一般是车库，产权与住宅分开计算，而别墅的地下室是自由空间，由单独购买住宅产权的业主使用。2005年颁布的《地下室旧建筑面积率》中，地下室建筑面积不包括在内。根据新版规范，地下室和半地下室应按其结构外围的水平面积计算。结构层高在2.2m以上的，按全面积计算；结构层高在2.2m以下的，按半面积计算。同时，有顶盖的采光井面积按一层计算，结构净高在2.1米以上的按全面积计算，结构净高在2.1米以下的按半面积计算。高层复式公寓：复式是指在每间房屋的较高楼层建造一个夹层，两层的总高度低于普通跃层公寓（一般为5.6米）。由于独栋住宅总高度为4.5米及以上，需要算两层，所以这种免费一层复式公寓的高度一般不到4.5米，虽然作为赠送面积的装修夹层装修费用需要增加，但无论装修费用如何增加，这不是一个很大的数字。许多购房者表示，在一层楼多住几个房间是可以接受的，他们认为这是最实用、最实惠的礼物。家庭花园：家庭花园是一个独立的空间之间的入口门和客厅，这是类似的概念门廊。一般来说，在大户型中比较常见。其面积的计算方法取决于是否有开口面。如果图纸上没有开放表面，则应将其包括在房间区域内。但目前常见的户型在这个空间一般都有一个开敞面，所以需要计算面积，通常只有建筑面积的一半。阳台：在北方，阳台是一个非常实用的空间，冬天用来储藏，夏天用来晾晒。一些阳台可以改造成一个单独的房间后，再改造。通常只要是凹形的阳台就应该计入面积，而凸出的建筑面积要算阳台外建筑面积的一半。什么是自由区？

区分合法免费和非法免费

专业人士还透露，目前很多房地产项目公示的免费区域大多没有纳入国家规定。比如，按照相关规定，花园面积的一半和没有围墙的阳台都算在内；阳台完全免费；地下室净高2.1米，但低于2.1米的不算在内；开间窗分开间窗和落地开间窗。区域中不包括开间窗，区域中不包括落地开间窗。楼层开窗净高大于2.1米的，计入面积，小于2.1米的不计入面积；同样，2.1米以上阁楼净高不计入面积。因此，如果开发商也将其纳入“免费面积”，那只是一个玩炒作的噱头，而如果有类似的免费3/4阳台面积，就可以算是真正的免费面积，让购房者得到实惠。

记者还发现，一些楼盘的免费面积并未纳入产权证，这意味着这些免费露台、庭院等只有使用权，比如公共屋顶平台属于业主的公共部分，开发商不能同意为某个业主使用它。”实际上，真正的免费面积是按产权证实际面积收取折扣。比如房产证上一套120平方米的房子，开发商只收110平方米的费用，那10平方米就可以算免费面积，否则就不能算免费面积”，房产局一位工作人员说，所谓“免费面积”，谁的建设成本可能已经分摊到房价里了，就更应该关注住房的质量、配套因素。律师还指出，赠与面积通常分为两类，一类是合法的，即可以进入房产证的面积。如果这些部位出现质量问题，开发商自然要履行保修义务；二是免费面积没有写在房产证上。对于这种赠与，律师认为在房产证上写赠与面积是违法的。这些区域应属于社区所有业主，开发商无权将这些区域赠送给私人使用。如果这些业主共有的地方出现质量问题，开发商也应按照保修合同履行保修义务。