开发商的原因：此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实等原因，购房者也可以申请退房，需要自己承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金，一般定金是不退的。政府的政策或者银行的规定。购房者应与开发商协商退房，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商退还首付及定金。

贷款办不下来的原因

1、购房者原因：

如合同约定因购房者的原因如果不能及时提供材料、或者所提供的材料不齐全、提供虚假的材料致使银行按揭不能够办理，导致双方合同无法继续履行，最终合同目的无法实现，则开发商是有权解除合同的，并且可以追究购房者违约的责任。

2、开发商原因：

如果合同约定由于开发商的原因没有落实按揭贷款银行、没有及时报送按揭贷款材料等原因致使银行按揭贷款无法办理，导致双方合同无法履行，合同目的无法实现，依据合同约定或者《民法典》的规定，购房者有权解除合同，并可要求开发商承担违约责任。

3、银行原因：

银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同；

逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。

由于银行限贷令导致贷款无法到位的属于不可抗力因素，双方可以直接解除购房合同，不属于违约责任。

如果是因为个人征信所导致的贷款问题就属于违约，需要向卖房的人支付一定数额的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。