赔偿无效的小产权房屋买卖合同可以按照合同约定或标的数额的20%赔偿，同时可以根据违约情形判断实际损失，造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。

一、上档次有关购销合同违约金的比例是多少

购销合同违约金比例为双方协商确定的数额，最高不得超过实际损失的30%。购销合同违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方违约应向另一方支付的金钱，可以双方在合同中协商约定，可以根据违约情形判断实际损失进行确定。

二、甲方违约要承担什么责任

甲方违约要承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。甲乙双方在订立合同时约定违约金的，应当按照约定的违约金进行赔偿，但约定的违约金数额不得低于造成的损失高于损失：

1、约定的违约金低于损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的要求增加；

2、约定的违约金过高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的要求适当减少；

3、双方未约定违约金的，守约方可以要求违约方根据违约行为造成的实际损失进行赔偿。

三、租房时双方应遵守租赁合同吗

租房时双方应遵守租赁合同。一方违约给对方造成损失的，应当支付违约金。房屋租赁合同违约金的赔偿按照约定的违约金金额或计算方法支付。如果双方在签订合同时约定房屋租赁合同的违约金为一个月的租金，一旦违约，出租人可以要求承租人支付相同数额的月租金作为违约赔偿。其次，如果约定的违约金过高或过低，可以要求变更，约定的违约金超过实际损失30％可以认为协议太高，可以要求降低。