一、购房首套房有什么优惠

购房首套房有下列优惠：

1.若购房者首次购买面积小雨90平米的普通住宅，便可以享受契税利率1％的优惠；

2.首次购房可暂免征收土地增值税。

3.首次购房并且申请贷款的购房者，贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0．7倍，首付款比例可下降为20％。

4.若购房者申请住房公积金贷款，首次购房的购房者可将公积金贷款各档次利率分别下调0．27个百分点。

5.若购房者购买超过2年的普通住房，可以免征营业税。

6.免收个人购买普通住房的住房登记费和房产转让手续费。

二、新手购房需要注意事项

新手购房需要注意事项如下：

1.在购房的时候，一定要知道开发商的实力，开发商的资质，以及以往的业绩信誉实力等等，如果开发商的信誉和实力口碑都不好，我们购买他的房子90%都会出现很多的维权问题以及质量问题，在这种情况下，后期很有可能给自己带来不必要的损失。

2.在购房的时候，一定要知道什么是不可抗力问题，为了防止卖家以不可抗力为由推卸责任，购房人在签订合同的时候，一定要对这方面的相关条件给予高度的重视。

3.延期交房一定要清楚是人力不可抗拒的灾害，还是施工中遇到异常问题，若不能够及时解决，可能这些都会涉及到后期的买房问题。

三、怎样才能要回购房的定金

能要回购房的定金的方式如下：

1.双方当事人按约履行的，定金应抵作价款或退还；

2.非因给付定金的一方不能履行的，定金应当退还；

3.收受定金的一方违约的，定金应当双倍退还。