预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起九十日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续。现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起九十日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续。

一、期房买卖需要哪些条件

根据我国相关法律的规定，期房销售应符合下列五个条件：第一，已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押;第二，持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人;第三，按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间;第四，已经同金融机构签订预售款监管协议;第五，已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。

二、房产证可以晚几年办吗

国家从没有规定要求购房人在一定期间必须去办证。只要手续齐全，购房人随时能办理房产证。但是建议购房人尽量早点办理房产证过户，只要没有办理房产证，房产还登记在开发商名下。若开发商遭遇了什么债务纠纷,则法院有权查封开发商名下的房产并进行变卖，这对于购房人来说是很不利的。根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

三、开发商拖延办理不动产权证怎么办

1、合同对办理权属登记的期限有明确约定，若开发商超过合同约定期限未予办理的，可要求开发商承担违约责任；

2、合同对办理权属登记的期限没有约定的，则根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，预售商品房自交付之日起90内办理相关产权登记手续；现售商品房自合同签订之日起90日内办理产权登记手续，开发商逾期办理的，可要求其承担违约责任；

3、另，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条的规定，因出卖人原因，逾期一年未办理产权登记手续，可以要求解除合同。