买房要注意楼盘的以下情况：

1、查阅开发商、建筑方是否有违规、官司等不良记录；

2、了解楼盘施工情况、楼盘大小以及设施完备情况等；

3、询问《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》是否齐全。

一、商品房交房时什么情况下可以不收房

商品房交房时可以不收房的情况有：

1、开发商不具备完整的国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售许可证；

2、房屋尚未竣工验收；

3、拆迁安置尚未完全落实；

4、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施尚未交付使用；

5、物业管理计划尚未实施。

二、经济适用房和商品房的区别

经济适用房和商品房的区别如下：

1、建设目的不同。经济适用房的目的是解决低收入家庭的住房困难，商品房的目的是盈利；

2、定价不同。经济适用房的价格会受到政府政策的引导，而商品房的价格一般由开发商自己决定；

3、购房资格不同。经济适用房要经过审查，商品房不用；

4、产权限制不同。经济适用房的产权会受限，而商品房不受限。

一、经济适用房申请条件如下：

1、家庭成员在本市实际居住、具有本市城镇常住户口连续满3年、且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年；

2、家庭人均住房建筑面积低于15平方米；

3、3人及以上家庭人均年可支配收入低于6万元、人均财产低于15万元；

4、家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但家庭成员之间住房赠与行为除外。

二、房子五证齐全包括：

1、国有土地使用证；

2、建设用地规划许可证；

3、建设工程规划许可证；

4、建筑工程施工许可证；

5、商品房预售许可证。

总而言之，经济适用房和商品房的区别是购买对象不同、产权限制不同、房屋面积不同等，一般来说，只要有钱就可以随便买房，但这是选择购买商品房的前提下，因为如果要购买经济适用房，那么买家必须是居住在城镇，名下没有房产的中低收入家庭。

三、业主管理部门备案的物业合同在哪儿

物业合同在房管局等部门进行备案。具体情况如下：1、备案项目应具备：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证；2、业主委员会已经备案。物业服务合同备案一般是需要向房管局等部门进行备案的，备案的材料需要大家准备好，以便备案能顺利完成。