若在合同中已经明文约定了违约责任及其计算准则，则依照此条款进行计算；反之，如果合同中并未明确违约金或损失赔偿的具体计算方式，则应按如下标准处理：对于逾期付款的情况，则按照尚未支付的款项总额，参考我国央行所规定的金融机构对逾期贷款利息的收取标准来进行计算。

另外，在延期交付房屋的情况下，我们建议将违约金设定为每延迟一天即向买方支付买卖总价的万分之五作为违约金。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；

当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。