对于售后包租的合法性质疑问题，需要根据具体条件进行深入研究和严谨评估。详细来说，倘若某个尚处在兴建阶段的项目以售后包租的形式进行推广和销售，那么这种行为无疑属于一种不当乃至违法的推销手法。

然而，如果涉及的房地产项目已经顺利竣工，那么从法律层面来看，使用这类售后包租的营销策略就不再被视为违规。

然而，值得注意的是，售后包租模式仍然给广大消费者带来了诸多潜在风险。因此，专家们强烈建议在进入市场时保持谨慎态度，在进行任何投资决策前必须进行全面而细致的相关调查工作。

至于售后包租可能面临的各种隐患，主要包括以下几个方面：

1．商品售价超出市场水平，从而导致收益下降；

2．资金被挪作他用；

3．运营过程中可能出现的各类风险；

4．市场及政策环境变化所引发的风险；以及5．合同履行过程中所隐藏的诸多不确定因素。

《商品房销售管理办法》第十一条

房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。

房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。