（一）针对商铺返租的合法性问题，我们必须明确指出，此种行为严重违反了国家的法律法规。具体来说，商铺返租往往是由房地产开发商通过将整个商业项目分割成众多小面积产权商铺的方式，出售给每位购买者。在此基础之上，开发商会与各个购买者签订返租协议，承诺在约定的期限内，这些商铺将由开发商统一进行经营管理，同时，开发商也有责任按照预先设定的时间节点，向每个购买者支付固定的租金收益。

（二）站在开发商的立场上，实施商铺返租模式可以有效地帮助他们加速回笼资金；然而，对于广大的普通投资者来说，这种返租模式就如同一块诱人的蛋糕，每年都能够带来丰厚的投资回报。相比于投资住宅或者写字楼，这样的收益率无疑更加具有吸引力。但是我们需要特别强调的是，根据《商品房销售管理办法》中的相关规定，所有的房地产开发商都被明令禁止采用售后包租或是其他任何类似的手段，来出售尚未完成建设的商品房。

《商品房销售管理办法》第11条房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。