房屋买卖三方协议解除可以在原合同上加盖注销字样的章，或者签订房屋买卖终止协议，原房屋买卖合同会失效，当事人选择解除房屋买卖协议的需要协商一致。

一、房屋买卖三方协议怎么解除

房屋买卖三方协议解除可以在原合同上加盖注销、作废等字样的章；三方签署房屋买卖合同终止协议，保存该协议即可，原房屋买卖合同失效。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。三方协议只是意向而非合同，应形成妥善的解决机制。

二、房屋买卖协议怎么写

有效的房屋转让协议书应当具备以下要件：房屋转让协议书是双方真实的意思表示；不违反法律法规的效力性强制性规定；没有违背公序良俗，侵犯他人的合法权益。

根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

三、房屋买卖合同违约金50％合法吗

不合法。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30％。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。

《中华人民共和国民法典》：第六章　民事法律行为 第三节　民事法律行为的效力　　第一百四十三条　具备下列条件的民事法律行为有效：\n　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；\n（二）意思表示真实；\n　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。