人民防空法规定，小区地下人防车位产权归国家所有，非战争时期谁投资谁收益。根据这一规定小区里地下人防车位普遍为开发商投资，当然，收益权为开发商。但是有部分早期开发的小区，开发商将人防的投资记住了商品房的成本中，这样的人防车位使用权就归全体业主所有，收益当然也是归全体业主所有。

如何辨别人防车位

想要辨别自己的车位是否为人防车位，可以根据人防车位的特点、标识来判断。

（一）人防车位区域入口会有大型的密闭铁门以及文字标识。

（二）人防只有使用权，所有权属于国家。

（三）租赁的价格比产权车位更便宜。

（四）无需办理产权证，无需缴纳公共维修基金。

《物业管理条例》第五十四条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。