“开发商怎么能把抵押的房子卖给我们？”

“我们买房的时候开发商怎么能按揭出去？中间有什么问题？”开发商将在建房屋抵押是否合理？不知不觉中，按揭买房该怎么办？为了不让网友的血汗钱今天打败我们，我就和大家讨论一下如何避开这个大坑！如果我们遇到这些问题，我们该怎么办？

专家律师表示：开发商为了顺利销售，隐瞒房屋已抵押的事实，将房屋出售，属于欺诈行为。这种销售合同是无效的。根据司法解释，购房人可以要求返还已付购房款和利息，并赔偿损失，并要求开发商承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任。如有必要，可以起诉法院追究开发商的责任，也可以让他支付未按时办理备案的违约金。购房时，开发商会提供《商品房预售许可证》，其中有专门的按揭一栏。如果有抵押，在备注中会有详细说明。一定要仔细看！

2。买房是大事，不怕麻烦！买房前可以到房管部门查询，因为在建工程需要办理按揭，需要到房管部门登记。同时，如果购买在建按揭房，要注意资金监管。

3。除询价外，购房者还应注意网签和及时备案。如果房屋除在建工程外还有抵押或查封，系统中有记录，不能网签。买方可以及时发现并避免损失。

4。实践中，很多开发商未经抵押权人书面同意转让抵押房地产时，房地产管理部门发现国有土地使用证上有抵押记录，阻碍了产权的转移，阻碍了购房者顺利取得房屋所有权证。因此，为了规范购房法律关系，减少甚至消除纠纷，从保护购房者利益的角度出发，更好的办法是在《商品房买卖合同补充协议》中增加以下条款：

①出卖人保证在建工程的土地使用权及其所在地的商品房不得以其他任何形式转让，买受人有权无条件退房，并要求出卖人承担赔偿责任。

②买受人有权在取得房屋所有权证前随时要求出卖人提供国有土地使用证，以便及时了解该项目的抵押情况。

买房前，与其事后维权，不如事前防范和规避这种风险，以减少后期可能出现的各种麻烦。