二套房贷首付款比例不得低于50%;房价过高地区可暂停发放购买第三套及以上住房贷款等等……随着今年以来一系列楼市新政的实施，投资需求暂时被抑制，而刚性需求、改善型需求是买房还是不买房呢?又该如何购买合适的第二套房?通过何种方式，满足自身改善需求呢?

合理下调选房标准

刘女士打算卖了现在居住的55平方米老房子，在近郊购买一套120平米的新房。

原本计划把卖旧房的钱作为支付新房的首付，结果“新政”出台后刘女士的计划暂时搁浅。

“新政提高了二套房首付比例，如果我还要买原先看中的新房就得多交一部分首付款。但是考虑到儿子刚上小学，可能以后会有很大的开支，所以现在只好通过‘压缩’自己的需求来进行改善性购房。”刘女士说，她准备下调面积标准，把面积定在100平方米左右。她说，只要户型实用，不光能降低购房费用，能兼顾到将来的居住质量。

智宇中介公司的销售经理杨泉认为，有改善性需求的购房者还可以多看看二手房。相对于新房，二手房的价位会低一些。同时，二手房多为现房，能够让急需改善住房条件的购房者有更直观的选择，而大多数的二手房位于城区，也更具有居住氛围，周边的配套也会比较完善。

因人而异理性选房

记者在采访中了解到，在45岁左右的购房者中，部分人的第一套房大多是单位的房改房，面积较小，房龄比较长。

21世纪不动产贵阳北京路分店店长王欣建议，上述这部分购房者在选择二套房时，面积可以偏大一些，选择在120至140平方米左右比较合适。另外，以选择品牌开发商的项目为主，因为品牌项目的产品不但质量有保障，而且有较大的升值保值空间。由于这部分购房者没有第一套房贷的压力，所以在买第二套房时可以挑选品质和升值潜力都较好的住宅。

“如果第一套房买的是商品房，但因为生活、工作等原因需要改善居住条件的购房者，房屋面积最好控制在80至100平方米之间。可以选择交通发达、离自己工作地点近的楼盘。”王欣说，周边教育配套和医疗也是买房需要考虑的条件之一。

“由买转租”满足需求

刚工作的胡先生，原本打算买一套三居室安顿下来，“新政”出台后他转变了想法：现在决定先租套房子过渡一下，待经济条件好点后再买房。

据了解，在“新政”实施后，一些资金不够充裕，但又具有改善型需求的消费者开始转变观念，从买房转为租房。鼎铭中介公司的姚军辉经理告诉记者，已有一套房但需要改善居住条件的置业者，可以先把自己手中的住房出租，然后再选择更好的住房租住。这样就能减少改善住房时投入的成本，相对于买房，租一套合适的住房同样也能满足自身需求。

“新政”实施后，许多具有改善性需求的购房者持币观望，但住房的迫切需求，又让他们转向了租赁市场。租房对于当下改善型需求的购房者来说，未尝不是一种行之有效的解决方案?