一、买顶账房有什么风险

买顶账房有以下风险：

1．容易发生纠纷。顶账房买卖过程中，可能存在债权方或开发商的变故，导致合同纠纷。

2．房屋可能已被抵押或查封。由于顶账房的性质，房屋可能存在抵押或已被查封的情况，导致房产证无法办理。

3．可能存在“一房多卖”的情况。开发商或债权方可能同时售卖同一套房产，导致购房者权益受损。

4．贷款受阻。如果房屋存在抵押状态或备案价格过低，可能导致无法正常贷款或贷款额度减少。

5．其它。

二、买顶账房的程序

1．签订合同。买方与开发商或债权人签订购房合同，明确顶账房的位置、面积、价格、付款方式等条款。

2．支付房款。买方按照合同约定的方式支付房款，如果是全款购买，合同成立后可以去房管部门办理不动产产权登记，领取房产证。

3．房屋验收。买方需要仔细进行房屋验收，确认房屋质量和设施都能正常运转。

4．办理过户手续。买卖双方共同向房地产交易管理部门？提出申请，接受审查，房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5．其它。

三、买顶账房办理过户要多久时间

买顶账房办理过户要30个工作日的时间。

《不动产登记暂行条例》第二十条

不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《不动产登记暂行条例》：第三章 登记程序 第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。\n不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。