流程：

1、与开发商签订买房合同，工程抵押房由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商；

2、如果是全款买房，合同成立后可以去房管部门办理不动产产权登记，领取房产证。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

第二百一十一条

当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。