房地产退定金的条件：

1、开发商不退定金，且在符合退还定金的情形下，买方可以到人民法院起诉。收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金；

2、在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。如果开发商不退还定金购房者可以起诉。有些购房者本身不想要此房，属于违约行为。

买房定金条丢了怎么退定金？

一、找当时收取定金的人在退定金的书面申请上签字证明当时确实收取了多少金额的定金。

二、请收款财务方查账落实，证实定金确实当时收取了，并还在财务账的往来上记着账的，没有被退走。这样，对方凭着良心和诚实，一般也是可以退给的。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。