房地产定金可以与开发商协商，如果开发商同意则可以退款，如果不同意，就不能退款。没有书面合同并不意味着合同关系不成立。因为合同的形式包括口头形式、书面形式和其他形式。合同一旦成立，就不能随意毁约。定金合同未约定违约，单方解除合同的，应当按规定处理。如果双方不能达成协议，就可能面临违约责任，甚至承担相应的赔偿。

房地产定金怎么拿回来

房地产定金可以先进行协商调解。房产定金不退，也就是买卖方之间因为经济权利和经济义务的矛盾而引起争议。解决当事人争议的方式主要有仲裁、民事诉讼、行事复议以及行政诉讼，但是适用的范围是不同的。其中仲裁是实行自愿原则，只有双方当事人自愿达成仲裁协议的情况之下，才可以申请仲裁。若是涉及争议引起治安纠纷或者是民事纠纷的话也是可以报警进行处理的。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。