问：个人房屋出售什么情况需要缴纳营业税？

答：根据《北京市地方税务局转发国家税务总局关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》京地税营〔2006〕298号文件规定：

（一）2006年6月1日后，个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税。

（二）2006年6月1日后，个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售，应持有关材料向地方税务部门申请办理免征营业税手续。地方税务部门对纳税人申请免税的有关材料进行审核，凡符合规定条件的，给予免征营业税。