二手房贷款流程如下：

1、签约。买卖双方签署建委、工商局指定的房屋买卖合同；

2、签贷款合同。买卖双方到营业网点签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款；

3、评估。评估公司上门评估，业主配合即可；

4、网上签约。签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求；

5、审核。根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核；

6、批贷。审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函；

7、过户。签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验，过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费；

8、放款。等几个工作日放款给卖方；

9、物业交割。过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商；

10、领取房屋所有权证。一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同；

11、抵押登记。过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。

法律依据：《个人贷款管理暂行办法》第十一条

个人贷款申请应具备以下条件：

（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

（二）贷款用途明确合法；

（三）贷款申请数额、期限和币种合理；

（四）借款人具备还款意愿和还款能力；

（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

（六）贷款人要求的其他条件。

买二手房贷款流程是哪些？

买二手房贷款流程如下：

1、确定办理贷款的银行；

2、根据银行的要求，提交购房合同等需要的材料；

3、银行对于提交的材料进行审核；

4、符合贷款条件的，签订贷款合同。

根据《中华人民共和国民法典》规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。